Lo que hace diferente a nuestra hipoteca inversa vitalicia
La Hipoteca inversa vitalicia es un producto que combina una hipoteca inversa con un seguro de renta vitalicia, destinado a personas mayores de 65 años, propietarios de su vivienda habitual y que, con la garantía hipotecaria de esta, les permite obtener una renta mensual vitalicia, a la vez que conservan su uso y propiedad.
Una vez fallecido el último titular, los herederos de la hipoteca inversa disponen de un plazo de 12 meses para pagar la deuda acumulada hasta ese momento.
Cómo funciona nuestra hipoteca inversa vitalicia
En la primera etapa la renta se obtiene del crédito.
En la segunda etapa y hasta el fallecimiento del último de los titulares, se obtiene de la Renta Vitalicia diferida contratada en el inicio. No se transmite la propiedad de la vivienda.
Los propietarios pueden seguir habitando la vivienda.
Si en un futuro no pudiera seguir viviendo en su casa, podría alquilarla, previo consentimiento de la Entidad, para pagar una residencia o centro similar.
Al fallecimiento, los herederos podrán quedarse con la diferencia entre el valor de la casa y la deuda acumulada
Aunque siempre se percibe el crédito en forma de renta, para todas las operaciones, hay una disposición inicial para el pago de los gastos de formalización y para el pago de la prima del Seguro de Renta Vitalicia. De esta forma, el cliente no tendrá que hacer desembolso alguno.
Opcionalmente, y con ciertos límites, podrá solicitar un importe para otros destinos. Por ejemplo:
- Cancelar deudas (obligado si gravan la propia vivienda).
- Reformar la vivienda y otros.
Obtén un complemento a tu pensión por jubilación, que te permita disfrutar de tu nueva vida tal y como habías planeado.
Información práctica
Número de registro en el Banco de España: 8235
CIF: A48409023
Quiénes somos
Occident Hipotecaria, integrada en el Grupo Catalana Occidente, es un Establecimiento Financiero de Crédito autorizado por el Banco de España. Su actividad se centra en la financiación hipotecaria, proporcionando productos adaptados a las necesidades de clientes particulares y familiares, con el aval de la solvencia y experiencia de un grupo líder en el ámbito asegurador y financiero.
Objeto social
La compañía tiene como objeto social la realización de operaciones de préstamo y crédito hipotecario.
Productos que comercializamos
La actividad crediticia de Occident Hipotecaria se centra exclusivamente en operaciones a particulares con garantía hipotecaria sobre viviendas residenciales, ofreciendo actualmente Hipoteca Inversa Vitalicia como único producto.
- Hipoteca Inversa Vitalicia
Crédito con garantía hipotecaria, combinado con un seguro de renta vitalicia diferida, que permite a una o dos personas mayores de 65 años (y menores de 95), con dependencia o discapacidad reconocida igual o superior al 33%, propietarias de una vivienda libre de cargas y que constituya su residencia habitual, recibir un pago mensual por vivienda hasta su fallecimiento (en caso de dos titulares, hasta el fallecimiento del último). Todo ello sin necesidad de vender la vivienda y conservando en todo momento la propiedad.
Contratos de Comercialización
Occident Hipotecaria E.F.C. tiene actualmente un contrato de comercialización con la entidad aseguradora Occident GCO, S.A.U. de Seguros y Reaseguros.
Occident Hipotecaria E.F.C. distribuye su Hipoteca Inversa Vitalicia a través de la red comercial de la entidad aseguradora Occident. Esta red comercial la componen agentes de seguros y especialistas (Consultores) en la distribución de productos de ahorro e inversión vida. Todos han recibido una formación amplia sobre el funcionamiento de la Hipoteca Inversa Vitalicia y pueden informar a los clientes sobre las características del producto.
Compromiso y transparencia
Occident Hipotecaria actúa bajo los principios de responsabilidad, transparencia y orientación al cliente, ofreciendo productos claros y seguros, supervisados por el Banco de España.
Servicios incluidos en nuestra Hipoteca inversa
Un abogado cuando más lo necesitas
Resuelve cualquier cuestión jurídica que te surja en tu vida particular o familiar.
- 24 horas al día, 365 días al año.
- Sin límite de consultas.
- Trámites de gestoría y reclamación de prestaciones a la Seguridad Social.
Un médico a tu disposición las 24 horas
Te ponemos en contacto por teléfono o videollamada con un profesional para que resuelva cualquier consulta relacionada con tu salud.
- A cualquier hora del día, estés donde estés.
- Atención inmediata, sin listas de espera.
Fiscalidad de nuestra Hipoteca inversa
Fiscalidad
Las rentas obtenidas de la Hipoteca Inversa están exentas de tributar, ya que pertenecen a un crédito.
Los importes de rentas vitalicias diferidas tributan en IRPF como rendimientos del capital mobiliario y están sujetas a una retención determinada por la edad del titular de la vivienda en el momento en el que se percibe la renta.
En el momento del fallecimiento, el impuesto sobre sucesiones y donaciones respecto al valor de la vivienda se reduce atendiendo al importe del crédito consumido.
Preguntas más frecuentes
Es una modalidad de crédito con garantía hipotecaria, que permite transformar en dinero el valor de una vivienda sin necesidad de perder la titularidad, por lo que ni el propietario ni sus herederos pierden sus derechos.
Al tratarse de una modalidad de crédito hipotecario, presenta los gastos propios de esta transacción: notario, registrador, impuestos, etc. Además, también presenta el pago único a la hora de la contratación del seguro, el cual permite el cobro vitalicio de la renta. Todos estos gastos se financian con el mismo crédito.
El importe de la renta se calcula en función de la edad del titular más joven, de la tasación del inmueble y de la población en la que se ubica. A través de estos datos se puede hacer una simulación de la hipoteca inversa.
Una vez fallecido el último titular, sus herederos disponen de un plazo de 12 meses para pagar la deuda acumulada hasta ese momento. También podrá cancelarla anticipadamente cuando desee. No obstante, el seguro de Renta vitalicia no tiene posibilidad de rescate y generará las rentas en el momento previsto, si no ha fallecido el cliente.
Sí, dado que la vivienda es propiedad del titular. Con los ingresos que la venta genere se podrá saldar la deuda acumulada hasta el momento de la Hipoteca inversa.
El seguro de Renta vitalicia no tiene posibilidad de rescate y generará las rentas en el momento previsto, si no ha fallecido el cliente.