Seguro vivienda de alquiler: ¿quién lo paga?

Cuando se alquila un piso o una casa, tanto si eres el arrendatario como si eres el inquilino de ésta, siempre surge la duda de si es obligatorio tener un seguro, además de saber quién se tiene que hacer cargo del seguro de la vivienda en alquiler.

Teniendo en cuenta que el alquiler de vivienda es una opción muy recurrente para gran parte de la población, es natural que cuestiones como éstas formen parte del día a día de mucha gente interesada en esta fórmula.

¿Quieres saber quién tiene que pagar el seguro de hogar en un alquiler, quién se hace cargo de los desperfectos o cómo cubre el contenido de una vivienda cuando no es del propietario? En este post hablamos de todo ello.

¿Es obligatorio el seguro de hogar?

En primer lugar, hay que destacar que la ley no obliga a contratar un seguro de vivienda en alquiler, sin importar si eres el propietario o el inquilino. Aunque si tienes una vivienda para alquilar en la que hay un préstamo hipotecario, sí que estás obligado a contar con un seguro, pues entre otras razones, contar con uno de ellos es un requisito para que te concedan una hipoteca.

En cualquier caso, contar con un seguro que proteja la vivienda tiene muchos beneficios. Si echas un vistazo a las coberturas que incluyen los seguros de hogar y tienes claro quién se tiene que hacer cargo de los gastos derivados de ciertos siniestros, te darás cuenta de las ventajas que ofrece un seguro para vivienda alquilada, y qué tipo de seguro de hogar es el que más te conviene en función de tu situación.

Sin embargo, dependiendo de las casuísticas en la que te encuentres, dependiendo si eres arrendador o inquilino, es recomendable contar con un tipo de seguro u otro. En otras plabras:

• Si eres inquilino. Es recomendable contar con un seguro de contenido. Las garantías de éste vendrán determinadas, si el piso que estás arrendando está amueblado, o por contra, los muebles (y demás enseres) son de tu propiedad. En este último caso, quizá pueda interesarte ampliar los límites de garantía establecidos en el seguro para que queden cubiertos.
• Si eres propietario de una vivienda alquildada es recomendable que cuentes con un seguro de impagos de alquiler, con el que estarás protegido ante cualquier riesgo frente a tu vivienda y el inquilino en lo que a pagos o actos vandálicos se refiere.

Como ves, dependiendo de si eres el dueño o el inquilino te interesará contratar un tipo de seguro u otro. Las coberturas que ofrece cada uno se adapta a las necesidades de cada usuario.

En todo caso, es muy importante estar protegido frente a los daños a terceros que se puedan ocasionar por un descuido o por algo que suceda en la vivienda. En este sentido, tanto inquilino como propietario pueden ser los responsables de cosas que ocurren en el interior de la vivienda o fuera de ella.

¿Quién paga el seguro de hogar en un alquiler?

Es evidente que la protección que ofrece un seguro de vivienda en alquiler interesa tanto a quien tiene la propiedad como a quien firma el contrato de alquiler como inquilino. Sea cual sea el titular de la póliza, en el seguro se pueden incluir determinadas coberturas básicas que protegen frente a siniestros como un incendio, una explosión o un escape de agua que provoque daños importantes, por ejemplo.

Además, es importante que tengas presente algunas cosas:

• Dependiendo de las necesidades del propietario o del inquilino, las coberturas pueden variar de un seguro de vivienda a otro.
• La protección de una vivienda de alquiler pasa por dejar muy claras las responsabilidades que tiene cada una de las partes.

Por tanto, la respuesta a quién paga el seguro de hogar en un alquiler es: depende de cada situación.

¿Es obligatorio que el inquilino tenga un seguro?

Si eres de los que piensan que la contratación de un seguro de hogar es algo que solo corresponde al propietario, porque al fin y al cabo se trata de “su” vivienda, es importante que lo pienses otra vez. Tal y como hemos explicado antes, si tu casero no tiene una hipoteca no está obligado a contratar un seguro por ley, y podrías estar desprotegido si das por hecho que es él quien tiene la vivienda asegurada.

Si eres el inquilino, no tienes como obligación contratar un seguro, pero te aconsejamos que preguntes al propietario qué tipo de seguro hay en la vivienda. Una vez que lo sepas, contrata uno que se encargue de velar por tus intereses, sobre todo si el contenido es tuyo, y no quieres que algún siniestro te deje sin tus cosas.

De hecho, un seguro de hogar para inquilinos incluye coberturas para proteger el contenido, ya que afectan de forma directa a quienes viven en ella. También es imprescindible que tengas la cobertura de responsabilidad civil para estar a salvo de los daños causados a terceros que puedan suceder en tu vida cotidiana, dentro o fuera de la vivienda.

Otro seguro interesante puede ser un seguro de desempleo, que te garantiza en caso de quedarte en el paro que vas a poder seguir pagando la renta.

Seguros para el arrendador de una vivienda en alquiler. ¿Cuáles son?

Si eres el propietario de una vivienda alquilada, seguro que te interesa proteger determinados aspectos que te afectan de manera personal, por lo que hay algunas coberturas de las que hacerte cargo:

• La responsabilidad civil derivada de cualquier problema en la vivienda es cosa del propietario, por lo que incluir esta garantía cuando contratas un seguro es fundamental.
• Otra de las coberturas más relevantes en este tipo de pólizas es la que cubre el impago del alquiler, con la que en caso de que el inquilino deje de pagar, tendrás un respaldo económico como propietario que te asegura que vas a seguir cobrando tus mensualidades.
• También es importante la cobertura de asistencia jurídica, que te ofrece un asesoramiento profesional en caso de que surjan conflictos con el inquilino, que además incluye las costas judiciales de abogado y procurador.

Por tanto, aunque no estés obligado a tener un seguro de hogar en la vivienda, hacerlo es la mejor manera de protegerte frente a cualquier cosa que pueda surgir y te genere pérdidas.

En caso de averías o desperfectos, ¿quién se hace cargo?

¿Quién paga los desperfectos de un piso en alquiler? En la mayoría de los casos, las averías suele ser responsabilidad del propietario, salvo que en el contrato se especifique lo contrario. Por ello, si cuentas con un seguro de hogar podrás hacer frente a lo que ocurra, como puede ser un daño por agua o que se estropean los electrodomésticos por una subida de tensión.

No obstante, si el contenido es del inquilino habrá que determinar si los desperfectos se deben al uso, en cuyo caso tendrá que hacerse cargo de la reparación o de reponerlo, salvo que se trate de algún daño causado por un siniestro que cubra el seguro de continente.

¿Y si es el inquilino el que produce los daños en la vivienda? Si cuentas con un seguro de hogar, los daños que puede provocar el inquilino están cubiertos por la garantía de actos vandálicos.

Esta cobertura funciona así:

• La aseguradora solicita al propietario la denuncia correspondiente por los daños producidos.
• Cuando es el inquilino el causante de los daños, la compañía puede reclamarle el importe correspondiente. Si tiene una póliza con cobertura de responsabilidad civil, será ésta la que se encargue. En caso contrario, tendrá que pagar los desperfectos de su bolsillo, incluso afrontar el coste de una demanda si se lleva a juicio.

Cabe destacar que el seguro incluye los desperfectos que personas ajenas pudieran ocasionar en la vivienda.

En definitiva, ¿quién paga el seguro de hogar en un alquiler?

En resumen, ni es obligatorio que el inquilino haga un seguro, ni tampoco el propietario que no tiene una hipoteca. Aunque es esencial que tanto uno como otro vivan con la tranquilidad que le aporta la protección de coberturas pensadas para cubrir sus intereses y que se encuentran en este tipo de seguros.

Lo ideal sería que cada uno contrate un seguro de vivienda en alquiler con coberturas que se complementen, y que paguen lo que les corresponde en cada caso.