Cuando se habla de vivir en comunidad, a menudo existen conceptos que pueden confundirse. Esto sucede con el coeficiente de participación y el de propiedad, que aunque puede parecer que se refieren a lo mismo, tienen significados y funciones diferentes.
En el ámbito de la propiedad horizontal, es fundamental comprender las diferencias entre el coeficiente de propiedad y el coeficiente de participación para entender cómo se distribuyen las responsabilidades y los beneficios entre los propietarios de una comunidad de vecinos. En este artículo aprenderemos a diferenciarlos.
¿Qué es el coeficiente de participación y en qué se diferencia con el coeficiente de propiedad?
El coeficiente de participación es un porcentaje que se asigna a cada vivienda o local que hay en un edificio. Este coeficiente puede cambiar con el tiempo, y se utiliza para calcular la proporción en la que cada propietario participa en las cargas, beneficios, derechos y obligaciones de la comunidad según el uso que se haga de los elementos comunes.
Por otra parte, el coeficiente de propiedad es el valor porcentual asignado a cada piso o local cuando un edificio se divide en varias propiedades. Este coeficiente se calcula con base en la superficie que tiene cada propiedad respecto al total del edificio, sin tener en cuenta los criterios de uso de las zonas comunes. Al sumar todas las cuotas de propiedad, el resultado debe dar un 100%.
A diferencia del coeficiente de participación, el coeficiente de propiedad se asigna a cada vivienda o local cuando se hacen las divisiones en el edificio, y no se puede modificar. Se utiliza para determinar el porcentaje que le pertenece a cada propietario en caso de que, por ejemplo, se decida vender el edificio en su totalidad.
¿Cómo se calcula el coeficiente de participación en una comunidad de vecinos?
El coeficiente de participación se establece en el título constitutivo de la propiedad horizontal, que es un documento que regula la relación entre los propietarios y la comunidad.
Como norma general, el coeficiente de participación lo fija el promotor o constructor del edificio cuando se crea la escritura de División Horizontal, aunque se puede modificar en cualquier momento por parte de la junta de propietarios, siempre que sea por unanimidad. Si no se logra un consenso, también se puede modificar mediante una resolución judicial.
Para calcular el coeficiente de participación, como ya hemos comentado, se toma en cuenta la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, si se encuentra en la zona exterior o en el interior, cuál es su situación y el uso que se considera que se va a hacer de los servicios o elementos comunes. Estos parámetros se reflejan en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Por qué es importante conocer el coeficiente de participación y el coeficiente de propiedad en una comunidad de vecinos?
Conocer tanto el coeficiente de participación como el coeficiente de propiedad horizontal es fundamental para distribuir de forma equitativa las responsabilidades y beneficios en una comunidad de vecinos. Estos parámetros permiten establecer el porcentaje por el que cada propietario contribuye a los gastos comunes, como el mantenimiento, las reparaciones, el seguro de comunidad, la limpieza y otros servicios necesarios para que el edificio esté en perfectas condiciones.
El coeficiente de participación también es útil para determinar la representatividad de cada vecino en la toma de decisiones dentro de la comunidad. Es decir, que se suele utilizar para calcular qué peso tiene cada voto en las juntas de propietarios. Además, ayuda a establecer un marco de responsabilidad compartida en el mantenimiento y funcionamiento de los elementos comunes.
En cuanto al coeficiente de propiedad, es importante que lo conozcas para determinar cuál es la proporción en la que eres dueño del edificio. Es relevante en caso de toma de decisiones sobre mejoras o modificaciones en el edificio, la venta o la resolución de conflictos entre los propietarios, ya que a cada uno le corresponderá la parte proporcional al porcentaje que posee.
Los coeficientes de participación y propiedad también pueden ser útiles a la hora de establecer presupuestos y determinar las cuotas de gastos de cada propietario. Sabiendo sobre qué base se calculan estas cuotas, se evitan malos entendidos y se hacen las cosas con mayor transparencia.
Si tienes alguna duda acerca de estos u otros conceptos referentes a tu comunidad, lo mejor es que consultes con tu administrador de fincas para que te asesore. Además, es recomendable contar con un seguro de comunidades como el ofrecido por Occident para proteger los intereses de la comunidad de vecinos.
