{"id":41714,"date":"2026-01-28T12:17:35","date_gmt":"2026-01-28T11:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/?p=41714"},"modified":"2026-04-07T10:44:35","modified_gmt":"2026-04-07T08:44:35","slug":"como-dividir-un-piso-en-dos-viviendas-de-forma-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo dividir un piso en dos viviendas de forma segura"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_51 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\" role=\"button\"><label for=\"item-69db83c5d62c3\" ><span class=\"\"><span style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input aria-label=\"Toggle\" aria-label=\"item-69db83c5d62c3\"  type=\"checkbox\" id=\"item-69db83c5d62c3\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#%C2%BFPor_que_dividir_una_vivienda\" title=\"\u00bfPor qu\u00e9 dividir una vivienda?\">\u00bfPor qu\u00e9 dividir una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Dividir_o_segregar_los_conceptos_que_debes_conocer\" title=\"Dividir o segregar, los conceptos que debes conocer\u00a0\">Dividir o segregar, los conceptos que debes conocer\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Normativas_y_permisos_que_necesitas_en_tu_proyecto\" title=\"Normativas y permisos que necesitas en tu proyecto\">Normativas y permisos que necesitas en tu proyecto<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#El_acuerdo_de_la_comunidad_de_vecinos_como_primer_paso\" title=\"El acuerdo de la comunidad de vecinos como primer paso\">El acuerdo de la comunidad de vecinos como primer paso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#La_licencia_urbanistica_del_ayuntamiento\" title=\"La licencia urban\u00edstica del ayuntamiento\">La licencia urban\u00edstica del ayuntamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#%C2%BFQue_ocurre_si_no_cumples_con_la_normativa\" title=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre si no cumples con la normativa?\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si no cumples con la normativa?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Pasos_para_dividir_tu_casa_en_dos_viviendas\" title=\"Pasos para dividir tu casa en dos viviendas\">Pasos para dividir tu casa en dos viviendas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#El_analisis_de_viabilidad_tecnica_y_legal\" title=\"El an\u00e1lisis de viabilidad t\u00e9cnica y legal\">El an\u00e1lisis de viabilidad t\u00e9cnica y legal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#La_importancia_de_un_arquitecto_para_tu_proyecto_de_reforma\" title=\"La importancia de un arquitecto para tu proyecto de reforma\">La importancia de un arquitecto para tu proyecto de reforma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#La_solicitud_de_licencias_y_permisos_necesarios\" title=\"La solicitud de licencias y permisos necesarios\">La solicitud de licencias y permisos necesarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#La_inscripcion_final_en_el_Registro_de_la_Propiedad\" title=\"La inscripci\u00f3n final en el Registro de la Propiedad\">La inscripci\u00f3n final en el Registro de la Propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#%C2%BFQue_deben_cumplir_las_nuevas_viviendas_para_ser_habitables\" title=\"\u00bfQu\u00e9 deben cumplir las nuevas viviendas para ser habitables?\">\u00bfQu\u00e9 deben cumplir las nuevas viviendas para ser habitables?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Accesos_independientes_y_dimensiones_minimas\" title=\"Accesos independientes y dimensiones m\u00ednimas\">Accesos independientes y dimensiones m\u00ednimas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Un_buen_aislamiento_para_el_confort_de_todos\" title=\"Un buen aislamiento para el confort de todos\">Un buen aislamiento para el confort de todos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#El_Certificado_de_Habitabilidad_como_paso_final\" title=\"El Certificado de Habitabilidad como paso final\">El Certificado de Habitabilidad como paso final<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#%C2%BFComo_gestionar_las_viviendas_una_vez_divididas\" title=\"\u00bfC\u00f3mo gestionar las viviendas una vez divididas?\">\u00bfC\u00f3mo gestionar las viviendas una vez divididas?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Contratos_de_alquiler_y_seguro\" title=\"Contratos de alquiler y seguro\">Contratos de alquiler y seguro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Como_separar_correctamente_los_suministros_de_agua_luz_y_gas\" title=\"C\u00f3mo separar correctamente los suministros de agua, luz y gas\">C\u00f3mo separar correctamente los suministros de agua, luz y gas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#La_fiscalidad_y_los_impuestos_de_tu_nueva_situacion\" title=\"La fiscalidad y los impuestos de tu nueva situaci\u00f3n\">La fiscalidad y los impuestos de tu nueva situaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Prevenir_y_resolver_conflictos_entre_las_personas_inquilinas\" title=\"Prevenir y resolver conflictos entre las personas inquilinas\">Prevenir y resolver conflictos entre las personas inquilinas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Errores_comunes_al_dividir_un_inmueble_y_como_puedes_evitarlos\" title=\"Errores comunes al dividir un inmueble y c\u00f3mo puedes evitarlos\">Errores comunes al dividir un inmueble y c\u00f3mo puedes evitarlos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Ignorar_requisitos_legales\" title=\"Ignorar requisitos legales\">Ignorar requisitos legales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Falta_de_claridad_en_los_contratos\" title=\"Falta de claridad en los contratos\">Falta de claridad en los contratos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#No_dividir_correctamente_los_suministros\" title=\"No dividir correctamente los suministros\">No dividir correctamente los suministros<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/dividir-un-piso-en-dos-viviendas\/#Protege_tus_nuevas_viviendas_con_los_seguros_de_hogar_de_Occident\" title=\"Protege tus nuevas viviendas con los seguros de hogar de Occident\">Protege tus nuevas viviendas con los seguros de hogar de Occident<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La idea de separar una vivienda puede parecer muy pr\u00e1ctica en ciertas situaciones, como <\/span><b>obtener unos ingresos extra por alquiler o proporcionar un espacio propio para vivir a un familiar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo, surgen unas primeras dudas obvias: \u00bfse puede dividir un piso en dos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta corta es que s\u00ed, se puede, pero implica mucho m\u00e1s que iniciar obras. Entran en juego <\/span><b>cuestiones t\u00e9cnicas, normativas y permisos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que conviene tener en cuenta para que la inversi\u00f3n merezca la pena.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_dividir_una_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 dividir una vivienda?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen muchas situaciones diferentes en las que una persona propietaria puede preguntarse si puede dividir su piso en dos. Algunas razones frecuentes son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Obtener ingresos mediante el alquiler o la venta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para sacar rentabilidad a un espacio que es posible que no se est\u00e9 aprovechando bien.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Proporcionar una vivienda propia e independiente a un familiar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por ejemplo, un hijo o una hija.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aprovechar mejor las oportunidades del mercado inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que hay zonas en las que tienen m\u00e1s demanda los pisos peque\u00f1os que los grandes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dividir_o_segregar_los_conceptos_que_debes_conocer\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Dividir o segregar, los conceptos que debes conocer\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se puede dividir un piso en dos para alquilar y enseguida te contamos los pasos que conlleva, pero antes queremos <\/span><b>aclarar la diferencia entre dos conceptos parecidos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto en la segregaci\u00f3n como en la divisi\u00f3n una finca se separa en partes independientes. Sin embargo, <\/span><b>se entiende que en la segregaci\u00f3n la finca original se mantiene<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (dividida en partes), mientras que en la divisi\u00f3n desaparece para crear varias fincas independientes a partir de ella.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Cada procedimiento tiene una fiscalidad distinta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que ayuda a entender las diferencias: en la segregaci\u00f3n, el impuesto sobre actos jur\u00eddicos se calcula sobre el valor de la finca segregada, mientras que en la divisi\u00f3n se calcula sobre el total de la finca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Elegir una u otra depender\u00e1 de las circunstancias, para lo que <\/span><b>conviene consultar a un especialista en materia inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, si la finca original queda partidas en parcelas discontinuas, se considera m\u00e1s adecuada la divisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Normativas_y_permisos_que_necesitas_en_tu_proyecto\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Normativas y permisos que necesitas en tu proyecto<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez confirmadas las posibilidades, vamos a lo esencial: \u00bfqu\u00e9 requisitos se deben cumplir para dividir una vivienda? \u00bfQu\u00e9 normativas y permisos hay que tener en cuenta?<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_acuerdo_de_la_comunidad_de_vecinos_como_primer_paso\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El acuerdo de la comunidad de vecinos como primer paso<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para dividir un piso en dos se necesita la <\/span><b>aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de propietarios en la junta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, seg\u00fan recoge el art\u00edculo 17.4 de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este paso no ser\u00e1 necesario si en el <\/span><b>t\u00edtulo constitutivo del edificio o en los estatutos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se establece que los propietarios pueden dividir sus viviendas sin la autorizaci\u00f3n de la comunidad. Por lo tanto, consulta los documentos pertinentes para saber si tienes que dar este paso.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_licencia_urbanistica_del_ayuntamiento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La licencia urban\u00edstica del ayuntamiento<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Necesitar\u00e1s solicitar una <\/span><b>licencia de obra mayor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en tu ayuntamiento, ya que la divisi\u00f3n implica modificar elementos estructurales. Para ello, adem\u00e1s de presentar el formulario de solicitud que corresponda y pagar las tasas, necesitar\u00e1s <\/span><b>adjuntar un proyecto t\u00e9cnico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> elaborado y supervisado por un profesional de la arquitectura..<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_no_cumples_con_la_normativa\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si no cumples con la normativa?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando la obra termina, un t\u00e9cnico realiza comprobaciones t\u00e9cnicas y, en caso de que todo est\u00e9 correcto, se obtiene la c\u00e9dula de habitabilidad. Esta es imprescindible en muchas comunidades aut\u00f3nomas para poder <\/span><b>contratar suministros b\u00e1sicos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como agua y electricidad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no cumples con la normativa, podr\u00edas afrontar sanciones, multas econ\u00f3micas o incluso demandas. Adem\u00e1s, no podr\u00e1s obtener la c\u00e9dula de habitabilidad (seg\u00fan la normativa de tu comunidad) <\/span><b>ni inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que te traer\u00e1 problemas para venderla o alquilarla.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos_para_dividir_tu_casa_en_dos_viviendas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pasos para dividir tu casa en dos viviendas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hemos visto que necesitas un proyecto t\u00e9cnico y la licencia de obra mayor, adem\u00e1s de la aprobaci\u00f3n en la junta de propietarios en los casos que proceda. Para verlo todo con detalle, repasamos los pasos necesarios para dividir la vivienda.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_analisis_de_viabilidad_tecnica_y_legal\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El an\u00e1lisis de viabilidad t\u00e9cnica y legal<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El an\u00e1lisis de la viabilidad se plasma en un proyecto t\u00e9cnico elaborado por un arquitecto, que <\/span><b>analiza cuestiones como la superficie, las dimensiones por estancia, la ventilaci\u00f3n\u2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Adem\u00e1s, debe estar visado por el Colegio de Arquitectos competente.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_importancia_de_un_arquitecto_para_tu_proyecto_de_reforma\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La importancia de un arquitecto para tu proyecto de reforma<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El arquitecto es un profesional con conocimientos t\u00e9cnicos y de la normativa aplicable que <\/span><b>puede guiarte y orientarte en el proceso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ofreciendo sugerencias para la optimizaci\u00f3n de espacios y la planificaci\u00f3n de la obra. Incluso aunque tengas una idea clara de c\u00f3mo quieres que quede y la seguridad de que se puede hacer, <\/span><b>necesitas su firma para obtener la licencia de obra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_solicitud_de_licencias_y_permisos_necesarios\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La solicitud de licencias y permisos necesarios<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que tengas el proyecto t\u00e9cnico firmado, puedes solicitar la licencia de obra mayor en el ayuntamiento competente. Cada uno fija unos requisitos espec\u00edficos, as\u00ed que puedes consultar informaci\u00f3n de manera online o presencial para completar el tr\u00e1mite. Lo habitual es tener que <\/span><b>abonar una tasa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cuya cuant\u00eda var\u00eda entre localidades.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_inscripcion_final_en_el_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La inscripci\u00f3n final en el Registro de la Propiedad<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor fin han terminado las obras de divisi\u00f3n y tienes la c\u00e9dula de habitabilidad? \u00a1Ya casi est\u00e1 todo hecho! Ahora solo falta inscribir la vivienda en el Registro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ello, <\/span><b>es necesario hacer escritura p\u00fablica ante notario de la divisi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por lo tanto, tienes que acudir a notar\u00eda con el certificado final de obra y toda la documentaci\u00f3n necesaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed <\/span><b>todas las viviendas resultantes de la divisi\u00f3n tendr\u00e1n identidad legal propia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y estar\u00e1n reconocidas oficialmente como independientes. No tendr\u00e1s ning\u00fan problema en caso de querer alquilarlas o venderlas.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_deben_cumplir_las_nuevas_viviendas_para_ser_habitables\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 deben cumplir las nuevas viviendas para ser habitables?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las viviendas que resulten de la divisi\u00f3n deben cumplir unos requisitos m\u00ednimos de habitabilidad para ajustarse a la normativa. <\/span><b>El arquitecto que se ocupe del proceso sabe cu\u00e1les son y se asegurar\u00e1 de que se cumplen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero repasamos algunos de ellos.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accesos_independientes_y_dimensiones_minimas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Accesos independientes y dimensiones m\u00ednimas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las viviendas <\/span><b>deben tener sus propias entradas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sea desde un portal o desde puertas separadas independientes. Los metros cuadrados m\u00ednimos var\u00edan seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, aunque la mayor\u00eda de normativas <\/span><b>rondan los 30 m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En la Comunidad de Madrid, sin embargo, el Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana vigente establece que la vivienda debe tener una superficie \u00fatil igual o superior a 40 m\u00b2.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_buen_aislamiento_para_el_confort_de_todos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Un buen aislamiento para el confort de todos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Emplear t\u00e9cnicas y materiales apropiados para el aislamiento no solo genera confort t\u00e9rmico o ac\u00fastico, sino que cumple con las <\/span><b>directrices europeas obligatorias de la eficiencia energ\u00e9tica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Recuerda que, desde 2021, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica es obligatorio para viviendas de nueva construcci\u00f3n, as\u00ed como para aquellas que se venden o alquilan a un nuevo arrendatario.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Certificado_de_Habitabilidad_como_paso_final\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El Certificado de Habitabilidad como paso final<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El certificado o c\u00e9dula de habitabilidad acredita oficialmente que tus viviendas cumplen unas condiciones m\u00ednimas. <\/span><b>Tenerlo no es obligatorio para alquilar o vender en todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero s\u00ed en algunas como Canarias, Catalu\u00f1a o Asturias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para obtenerlo, <\/span><b>un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico debe realizar una inspecci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y elaborar un informe t\u00e9cnico que certifique las condiciones de cada vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>El procedimiento concreto var\u00eda seg\u00fan las comunidades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por lo que necesitas consultar c\u00f3mo se hace en tu caso. En Catalu\u00f1a, por ejemplo, <\/span><a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/Cedula-dhabitabilitat-de-primera-ocupacio-o-gran-rehabilitacio?moda=1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se realiza a trav\u00e9s de Internet<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y solicitan documentos como el certificado de fin de obras.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_gestionar_las_viviendas_una_vez_divididas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo gestionar las viviendas una vez divididas?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atr\u00e1s quedaron las obras y los tr\u00e1mites, ahora <\/span><b>es momento de darle a tus nuevas viviendas el uso que ten\u00edas en mente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando te decidiste a dividirlas. Pero una gesti\u00f3n correcta implica tener en cuenta algunas consideraciones.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_de_alquiler_y_seguro\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos de alquiler y seguro<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Necesitas <\/span><b>contratos legales y seguros del hogar independientes para cada vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que vayas a alquilar. Es aconsejable que especifiques bien todas las condiciones para evitar discusiones en el futuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, <\/span><b>si las viviendas tienen zonas comunes como el portal o recibidor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o los inquilinos comparten electrodom\u00e9sticos como la lavadora, es mejor que conste por escrito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de duda a la hora de redactar y formalizar un contrato, <\/span><b>puede ayudarte un profesional de la abogac\u00eda inmobiliaria o el personal de tu agencia de seguros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en caso de que tengas esa cobertura.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_separar_correctamente_los_suministros_de_agua_luz_y_gas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo separar correctamente los suministros de agua, luz y gas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para separar los suministros de agua, luz o gas, <\/span><b>necesitar\u00e1s instalar contadores independientes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El proceso es m\u00e1s largo y costoso que tener suministros comunes, pero te puede evitar muchos conflictos en el futuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para dar de alta los suministros en una vivienda nueva, necesitar\u00e1s <\/span><b>acudir a la compa\u00f1\u00eda distribuidora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y proporcionarle DNI del inquilino, datos bancarios y direcci\u00f3n, adem\u00e1s de otros documentos que te soliciten.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_fiscalidad_y_los_impuestos_de_tu_nueva_situacion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La fiscalidad y los impuestos de tu nueva situaci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ten en cuenta que, tanto al dividir la vivienda como al gestionar las nuevas, tienes que hacer frente a una serie de obligaciones fiscales:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este impuesto grava los actos que se formalizan en escritura p\u00fablica. Es competencia de las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que la cifra puede variar. Suele oscilar entre el 1% y el 1,5% del valor de la vivienda.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Declaraci\u00f3n de la renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si alquilas la vivienda o la vendes, debes indicarlo en tu declaraci\u00f3n de la renta. Puedes deducir algunos gastos, como los de reforma para la conservaci\u00f3n y mejora.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasas municipales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) son tributos municipales que regula cada ayuntamiento. Inf\u00f3rmate en el de tu localidad sobre cu\u00e1les tienes que afrontar y a cu\u00e1nto ascienden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A estos nuevos gastos tendr\u00edas que sumar los del procedimiento, como los <\/span><b>honorarios de arquitectos o abogados y los gastos de notar\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prevenir_y_resolver_conflictos_entre_las_personas_inquilinas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Prevenir y resolver conflictos entre las personas inquilinas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfVas a vivir en una de las viviendas y alquilar la otra? \u00bfO alquilar\u00e1s las dos? Sea como sea, recuerda plasmar en el contrato todo lo necesario y <\/span><b>dejar claras unas normas de convivencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que facilitar v\u00edas de comunicaci\u00f3n directas para resolver cualquier problema que se presente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errores_comunes_al_dividir_un_inmueble_y_como_puedes_evitarlos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Errores comunes al dividir un inmueble y c\u00f3mo puedes evitarlos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque te acabas de informar sobre los pasos a dar y contar\u00e1s con la ayuda de arquitectos, abogados o asesores inmobiliarios, seg\u00fan lo que necesites, viene bien repasar errores frecuentes a evitar.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ignorar_requisitos_legales\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ignorar requisitos legales<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las prisas y el deseo de ahorrar a toda costa no son buenos consejeros. En el futuro, podr\u00edas <\/span><b>tener problemas con el ayuntamiento y con los inquilinos u otros usuarios o propietarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la vivienda, aunque se trate de seres queridos.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Falta_de_claridad_en_los_contratos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Falta de claridad en los contratos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los contratos de alquiler sirven para identificar a las partes, describir el inmueble, anotar la duraci\u00f3n del contrato, el importe de la renta y la fianza, la forma de pago, <\/span><b>qui\u00e9n se responsabiliza de los gastos de suministros, impuestos o reparaciones, si se admiten mascotas o no<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se comparten zonas comunes con otras viviendas\u2026 Cuanto m\u00e1s claro lo dejes, menos confusiones habr\u00e1 en el futuro.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_dividir_correctamente_los_suministros\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">No dividir correctamente los suministros<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Separar los suministros supone una inversi\u00f3n inicial que, al afrontar todos los gastos de una divisi\u00f3n de la vivienda, quiz\u00e1s no quieras contemplar. Sin embargo, <\/span><b>te alegrar\u00e1s en el futuro de haberlo hecho<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por las discusiones que vas a evitar.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Protege_tus_nuevas_viviendas_con_los_seguros_de_hogar_de_Occident\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Protege tus nuevas viviendas con los seguros de hogar de Occident<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos visto, se puede dividir un piso en dos con distintos objetivos, por ejemplo, obtener ingresos por el alquiler. Tanto durante el proceso como a la hora de gestionar ambas viviendas, con un <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguro del hogar de Occident<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> podemos ayudarte de muchas formas, empezando por la <\/span><b>asesor\u00eda y defensa jur\u00eddica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que te permitir\u00e1 informarte de todo lo necesario para hacerlo con seguridad y conforme a la normativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, si tu intenci\u00f3n es alquilar una de las viviendas, en <strong>Occident<\/strong> contamos con el <\/span><a href=\"https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Seguro Hogar arrendador<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, dise\u00f1ado espec\u00edficamente para propietarios que ponen su piso en alquiler. Este seguro incluye coberturas como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impagos del alquiler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Defensa jur\u00eddica ante conflictos con inquilinos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gesti\u00f3n de siniestros o actos vand\u00e1licos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ayuda ante ocupaci\u00f3n ilegal.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asistencia urgente si tienes alg\u00fan problema.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Servicios exclusivos como la asistencia inform\u00e1tica o Bricohogar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde Occident, <\/span><b>hemos dise\u00f1ado diferentes tipos de seguros para brindar soluciones personalizadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Cada uno de ellos tiene coberturas concretas para darte la respuesta que necesitas en el momento justo. \u00a1Ll\u00e1manos y resolveremos todas tus dudas!<\/span><\/p>\n<script type='text\/javascript'>\twp_cta_load_variation( '21895', '5' )<\/script><style type=\"text\/css\" id=\"wp_cta_css_custom_21895_5\" class=\"wp_cta_css_21895 \"> <\/style><script type=\"text\/javascript\">jQuery(document).ready(function($) {\r\n\t\t\t\t\t });<\/script><div id='wp_cta_21895_container' class='wp_cta_container cta_outer_container' style='margin-top:0px;margin-bottom:0px;position:relative;' ><div id='wp_cta_21895_variation_5' class='inbound-cta-container wp_cta_content wp_cta_variation wp_cta_21895_variation_5' style='display:none; margin:auto; width: 100%; height: 100%;'  data-variation='5' data-cta-id='21895'><div class=\"blank-cta-template\">&#13;\n\t<div class=\"cta-blog cta-hogar\">\n    <div class=\"left\">\n        <img src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/11\/cta-hogar-arrendador.jpg\" alt=\"Seguro de impago de alquiler para arrendadores\"><\/img>\n    <\/div>\n    <div class=\"right\">\n        <h5>Seguro de impago de alquiler para arrendadores<\/h5>\n        <p>Con el seguro para el impago del alquiler, tanto la propia vivienda como el pago de las rentas quedan protegidos.<\/p>\n        <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/inbound\/o57ivn0\" onclick=\"tellevo(this.href, 'https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler', 'Hogar_p', 'F', 'content'); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Pide informaci\u00f3n<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>&#13;\n<\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La idea de separar una vivienda puede parecer muy pr\u00e1ctica en ciertas situaciones, como obtener unos ingresos extra por alquiler o proporcionar un espacio propio para vivir a un familiar. Sin embargo, surgen unas primeras dudas obvias: \u00bfse puede dividir un piso en dos? La respuesta corta es que s\u00ed, se puede, pero implica mucho [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":41717,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[5521],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo dividir una casa en dos viviendas? Gu\u00eda y requisitos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres dividir tu casa en dos viviendas? 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