{"id":31207,"date":"2018-03-26T13:57:48","date_gmt":"2018-03-26T11:57:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nortehispana.com\/blog\/?p=20018"},"modified":"2025-02-17T16:21:52","modified_gmt":"2025-02-17T15:21:52","slug":"se-puede-obligar-heredero-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/se-puede-obligar-heredero-vender\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede obligar a un heredero a vender?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2018\/03\/herencia-entre-hermanos.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-20021 size-full\" src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2018\/03\/herencia-entre-hermanos.jpg\" alt=\"herencia entre hermanos\" width=\"900\" height=\"600\" \/><\/a><\/p>\n<p>En no pocas situaciones de herencia entre hermanos u otros herederos suelen darse problemas y alguna clase de disputa entre los herederos. Las mayores complicaciones vienen cuando <strong>un bien en concreto tiene varios herederos<\/strong>, quedando ese bien compartido entre m\u00e1s de un propietario, como una vivienda, por ejemplo. Siendo realistas, esto puede suponer un problema a la larga si una vivienda no se quiere compartir o si un heredero se niega a vender. En casos como \u00e9ste, \u00bfse puede obligar a un heredero a vender? \u00bfQu\u00e9 soluciones existen ante ese conflicto de intereses?<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si un heredero se niega a vender?<\/strong><\/h2>\n<p>Imaginemos un <strong>caso de herencia entre hermanos:<\/strong> el de Mar\u00eda \u00c1ngeles y Rafael. Ambos firman la escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y reciben una vivienda al 50%. Rafael quiere vender esa herencia compartida. Pero Mar\u00eda \u00c1ngeles, que le tiene cari\u00f1o a la vivienda, no quiere venderla. Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer ante esta situaci\u00f3n?<\/p>\n<p>Lo que nos queda es nombrar a un contador-partidor. Debemos acudir al notario para que el Colegio Notarial designe el nombramiento. Esto podr\u00eda ser muy \u00fatil para resolver la situaci\u00f3n de Rafael y Mar\u00eda \u00c1ngeles en el caso de que el contador-partidor decidiese adjudicar la propiedad de la casa a un solo heredero, quedando el otro con su parte en met\u00e1lico.<\/p>\n<p>Sin embargo, Mar\u00eda \u00c1ngeles no quiere vender esa propiedad y no est\u00e1 obligada por Ley a ello. Recordemos que la propiedad es un derecho del que ninguna persona puede ser privada. Esto supone un conflicto con los intereses de Rafael, que acude al C\u00f3digo Civil (t\u00edtulo III) en donde se recoge que \u201c<em>ning\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad y cada uno de ellos podr\u00e1 pedir en cualquier momento que se divida<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Por lo que llegados a \u00e9ste punto, ese conflicto de intereses puede acabar en un <strong>procedimiento judicial para tasar judicialmente la vivienda<\/strong> y venderla en una subasta. Esta es la manera de vender parte o el total de una herencia compartida. En esa subasta, Rafael podr\u00eda pujar por la vivienda pero no as\u00ed Mar\u00eda \u00c1ngeles, ya que es considerada disidente por no querer venderla.<\/p>\n<p>Visto esto, lo m\u00e1s pr\u00e1ctico es vender el bien o los bienes compartidos a un tercero; o que uno de los herederos obtenga una parte en met\u00e1lico, quedando el otro heredero como propietario de ese bien al 100%. Para evitar estos problemas, <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/quien-hereda-si-no-hay-hijos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">tener una herencia bien definida<\/a> y con todo claro es esencial. Por eso es recomendable recurrir a un <a href=\"https:\/\/testamentonline.occident.com\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">asesoramiento profesional a la hora de redactar un testamento<\/a>, como el que te ofrecemos en Occident.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En no pocas situaciones de herencia entre hermanos u otros herederos suelen darse problemas y alguna clase de disputa entre los herederos. Las mayores complicaciones vienen cuando un bien en concreto tiene varios herederos, quedando ese bien compartido entre m\u00e1s de un propietario, como una vivienda, por ejemplo. 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