{"id":30181,"date":"2023-04-06T16:10:53","date_gmt":"2023-04-06T14:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.segurosbilbao.com\/blog\/?p=30181"},"modified":"2025-04-30T18:07:07","modified_gmt":"2025-04-30T16:07:07","slug":"rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo\/","title":{"rendered":"Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler: claves para proceder correctamente"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_51 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\" role=\"button\"><label for=\"item-69dcf7da88877\" ><span class=\"\"><span style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input aria-label=\"Toggle\" aria-label=\"item-69dcf7da88877\"  type=\"checkbox\" 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href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo\/#Rescindir_contrato_alquiler_por_causa_de_fuerza_mayor\" title=\"Rescindir contrato alquiler por causa de fuerza mayor\">Rescindir contrato alquiler por causa de fuerza mayor<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo\/#%C2%BFComo_rescindir_un_contrato_de_alquiler\" title=\"\u00bfC\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler?\">\u00bfC\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo\/#Modelo_de_rescision_de_un_contrato_de_alquiler\" title=\"Modelo de rescisi\u00f3n de un contrato de alquiler\">Modelo de rescisi\u00f3n de un contrato de alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/rescision-comtrato-alquiler-modelo-ejemplo\/#Asegura_tus_ingresos_con_Occident\" title=\"Asegura tus ingresos con Occident\">Asegura tus ingresos con Occident<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/04\/rescision-contrato-alquiler.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33447\" src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/04\/rescision-contrato-alquiler-filtro.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/04\/rescision-contrato-alquiler-filtro.jpg 1200w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/04\/rescision-contrato-alquiler-filtro-300x150.jpg 300w, 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situaci\u00f3n que requiere la rescisi\u00f3n de un contrato de alquiler, o quieres informarte al respecto por si acaso, sigue leyendo porque te vamos a contar todo lo relacionado con este asunto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Motivos_por_los_que_se_puede_rescindir_un_contrato_de_alquiler\"><\/span>Motivos por los que se puede rescindir un contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los motivos por los que se puede rescindir un contrato de alquiler son:<\/p>\n<ul class=\"ez-toc-list\">\n<li>Incumplimiento del contrato por parte del arrendatario o del arrendador.<\/li>\n<li>Imposibilidad de continuar con el contrato debido a causas mayores.<\/li>\n<li>Necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para uso propio o de su familia.<\/li>\n<li>Venta de la vivienda alquilada.<\/li>\n<li>Finalizaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/alquiler-sin-contrato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plazo del contrato<\/a>.<\/li>\n<li>Mutuo acuerdo entre ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten en cuenta que <strong>algunos de estos motivos para rescindir el contrato antes de tiempo<\/strong> pueden requerir algunas formalidades, o un procedimiento espec\u00edfico para que esta acci\u00f3n tenga validez.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rescindir_contrato_alquiler_antes_de_tiempo_por_el_propietario\"><\/span>Rescindir contrato alquiler antes de tiempo por el propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En caso de que seas el propietario de una vivienda,<strong> puede darse el caso de que necesites rescindir el contrato de alquiler.<\/strong> Ten en cuenta que solo podr\u00e1s hacerlo en circunstancias espec\u00edficas, y siempre respetando los derechos del inquilino.<\/p>\n<p>Uno de los motivos m\u00e1s habituales por los que se puede rescindir un contrato de alquiler es que <strong>necesites la vivienda para uso propio<\/strong> o para alojar a un familiar cercano. En este caso, deber\u00e1s comunicar al inquilino con un m\u00ednimo de 2 meses de antelaci\u00f3n. Adem\u00e1s, esta cl\u00e1usula tiene que quedar recogida en el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Otra de las razones para rescindir contrato de alquiler antes de tiempo por el propietario es que <strong>el inquilino no cumpla con las obligaciones<\/strong> establecidas en el contrato, como puede ser realizar el <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/seguro-impago-alquiler-requisitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pago de la mensualidad en plazo<\/a>. Si se incumplen los t\u00e9rminos, el propietario debe avisar al inquilino con 30 d\u00edas que se rescinde el contrato.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rescindir_contrato_alquiler_por_causa_de_fuerza_mayor\"><\/span>Rescindir contrato alquiler por causa de fuerza mayor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando surge una <strong>causa de fuerza mayor que se escapa del control de las partes<\/strong>, puede ser necesario rescindir el contrato de alquiler. En este caso, se consideran liberados de las obligaciones que estaban establecidas en el contrato.<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/fuerza-mayor\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">concepto de fuerza mayor<\/a> implica <strong>una situaci\u00f3n imprevisible, que impide al propietario o inquilino cumplir con los t\u00e9rminos del alquiler.<\/strong> La ley recoge como causas de fuerza mayor condiciones como guerras, desastres naturales, huelgas generales o pandemias, entre otras.<br \/>\nEn el caso de rescindir un contrato de alquiler por causa de fuerza mayor, <strong>ambas partes tienen que ponerse de acuerdo acerca de las condiciones y los t\u00e9rminos<\/strong> en los que se disolver\u00e1 el contrato. Tambi\u00e9n es importante destacar que si esto sucede, el propietario no tiene derecho a exigir al inquilino una indemnizaci\u00f3n, puesto que se trata de un imprevisto que no se ha podido evitar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_rescindir_un_contrato_de_alquiler\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si se cumple alguno de los supuestos que permiten la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler, debes seguir los pasos correctos para hacerlo del modo adecuado. Los pasos que debes seguir son los siguientes:<\/p>\n<ul class=\"ez-toc-list\">\n<li><strong>Lee el contrato<\/strong> con detenimiento y revisa las cl\u00e1usulas que regulan la rescisi\u00f3n y sus t\u00e9rminos.<\/li>\n<li><strong>Notifica por escrito a la otra parte la rescisi\u00f3n del contrato.<\/strong> En el documento se debe recoger de forma espec\u00edfica el motivo por el que se termina, as\u00ed como la fecha en la que esta rescisi\u00f3n se va a llevar a cabo.<\/li>\n<li>Si la <strong>rescisi\u00f3n del contrato se produce de mutuo acuerdo<\/strong>, tambi\u00e9n debe indicarse en el documento, e incluir la firma de ambas partes.<\/li>\n<li>En los casos en los que <strong>se establece una fianza o un dep\u00f3sito<\/strong>, que seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/1994\/11\/24\/29\/con\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LAU debe ser en todos ellos<\/a>, es importante que la devoluci\u00f3n de las cantidades se refleje en un documento que firmen tanto el arrendador como el arrendatario cuando se haga efectiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es muy importante cumplir con estos pasos para evitar <strong>problemas o conflictos con la parte contraria.<\/strong> Tambi\u00e9n puede ser buena idea recibir el asesoramiento de un profesional, que te gu\u00ede en el proceso y resuelva las dudas que vayan surgiendo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modelo_de_rescision_de_un_contrato_de_alquiler\"><\/span>Modelo de rescisi\u00f3n de un contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de rescindir un contrato de alquiler, es importante <strong>redactar una carta o modelo de rescisi\u00f3n<\/strong> que especifique de manera clara y detallada los motivos del fin de contrato, y los t\u00e9rminos en los que se va a llevar a cabo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe incluir datos como los nombres completos de ambas partes, el domicilio de cada uno, la fecha en la que se da por concluido el contrato y si queda algo pendiente, como la devoluci\u00f3n de la fianza o los \u00faltimos recibos de suministros.<\/p>\n<p>Para que lo tengas m\u00e1s f\u00e1cil, te mostramos un modelo de rescisi\u00f3n de contrato que puedes usar:<\/p>\n<p><em>En (Ciudad), a (d\u00eda) de (mes) de (a\u00f1o)<\/em><\/p>\n<p>Mediante la presente y reunidos:<\/p>\n<p>D\/D\u00f1a(nombre completo del inquilino) ______________ con DNI ___________, actual inquilino del inmueble ubicado en (indicar domicilio de la vivienda en la que vives de alquiler) ____________,en (localidad y provincia) __________.<br \/>\nDe otra parte, D.D\u00f1a (nombre completo del propietario) ____________ con DNI ___________, propietario del inmueble (indicar piso alquilado) ___________ y cuyo domicilio habitual est\u00e1 situado en (direcci\u00f3n de su vivienda) _______________, ubicado en (localidad y provincia) ________________.<\/p>\n<p>Tras la firma (indicar fecha que inici\u00f3 el contrato) para formalizar un contrato de alquiler relativo al inmueble ubicado en (domicilio del inmueble alquilado). Seg\u00fan lo contemplado en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tras el cumplimiento (tiempo en a\u00f1os\/meses ) de vigencia del contrato m\u00e1s el preaviso (tiempo preaviso) d\u00edas, yo, D\/D\u00f1a (nombre inquilino) declaro formalmente desistir del contrato de arrendamiento realizado y formalizado el (fecha contrato] con D \/ D\u00f1a. (Nombre propietario\/)], ), abandonando la vivienda arrendada a d\u00eda de (fecha en la que se dejar\u00e1 la vivienda) y poniendo las llaves a disposici\u00f3n de la propiedad el d\u00eda (fecha)<\/p>\n<p>Con la firma de este documento, ambas partes dan por resuelto el contrato de arrendamiento y quedan finiquitadas y saldadas sus obligaciones.<br \/>\n(Nombre completo y firma inquilino) ____________<br \/>\n(Nombre y apellidos del propietario) ____________<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Asegura_tus_ingresos_con_Occident\"><\/span>Asegura tus ingresos con Occident<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esperamos que esta gu\u00eda te haya ayudado a entender mejor l<strong>os motivos por los que puedes rescindir un contrato de alquiler<\/strong>, y c\u00f3mo proceder en cada caso.<\/p>\n<p>Y si est\u00e1s pensando en alquilar una vivienda, contrata nuestro <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler\">Seguro de Hogar en Alquiler<\/a> con el que podr\u00e1s protegerte ante posibles impagos y otras situaciones que pueden poner en riesgo tus ingresos.<\/p>\n<script type='text\/javascript'>\twp_cta_load_variation( '21895', '5' )<\/script><style type=\"text\/css\" id=\"wp_cta_css_custom_21895_5\" class=\"wp_cta_css_21895 \"> <\/style><script type=\"text\/javascript\">jQuery(document).ready(function($) {\r\n\t\t\t\t\t });<\/script><div id='wp_cta_21895_container' class='wp_cta_container cta_outer_container' style='margin-top:0px;margin-bottom:0px;position:relative;' ><div id='wp_cta_21895_variation_5' class='inbound-cta-container wp_cta_content wp_cta_variation wp_cta_21895_variation_5' style='display:none; margin:auto; width: 100%; height: 100%;'  data-variation='5' data-cta-id='21895'><div class=\"blank-cta-template\">&#13;\n\t<div class=\"cta-blog cta-hogar\">\n    <div class=\"left\">\n        <img src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/11\/cta-hogar-arrendador.jpg\" alt=\"Seguro de impago de alquiler para arrendadores\"><\/img>\n    <\/div>\n    <div class=\"right\">\n        <h5>Seguro de impago de alquiler para arrendadores<\/h5>\n        <p>Con el seguro para el impago del alquiler, tanto la propia vivienda como el pago de las rentas quedan protegidos.<\/p>\n        <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/inbound\/no9lb05\" onclick=\"tellevo(this.href, 'https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler', 'Hogar_p', 'F', 'content'); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Pide informaci\u00f3n<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>&#13;\n<\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mundo del alquiler de viviendas es muy importante estar al tanto de todos los aspectos legales que implica, como en el caso de abordar la rescisi\u00f3n de un contrato. 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