{"id":30131,"date":"2023-02-17T09:47:24","date_gmt":"2023-02-17T08:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.segurosbilbao.com\/blog\/?p=30131"},"modified":"2023-11-28T10:51:24","modified_gmt":"2023-11-28T09:51:24","slug":"reclamar-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/reclamar-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar la fianza de un alquiler al vencimiento del contrato"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_51 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\" role=\"button\"><label for=\"item-69deb3101ded8\" ><span class=\"\"><span style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input aria-label=\"Toggle\" aria-label=\"item-69deb3101ded8\"  type=\"checkbox\" id=\"item-69deb3101ded8\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/reclamar-fianza-alquiler\/#Alquiler_y_fianza_que_dice_la_Ley_de_Arrendamientos_Urbanos\" title=\"Alquiler y fianza: qu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos\">Alquiler y fianza: qu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/reclamar-fianza-alquiler\/#%C2%BFComo_reclamar_la_fianza_de_un_alquiler\" title=\"\u00bfC\u00f3mo reclamar la fianza de un alquiler?\">\u00bfC\u00f3mo reclamar la fianza de un alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/reclamar-fianza-alquiler\/#La_mejor_manera_de_evitar_conflictos\" title=\"La mejor manera de evitar conflictos\">La mejor manera de evitar conflictos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33438\" src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro.jpg 1200w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-150x75.jpg 150w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-600x300.jpg 600w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/02\/reclamar-fianza-alquiler-filtro-1110x555.jpg 1110w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Cuando se accede a un alquiler, lo habitual es que el inquilino <strong>deposite una fianza como garant\u00eda<\/strong> para que, en caso de que haya desperfectos cuando el contrato se termine, se use para costear las reparaciones. Si no hay ning\u00fan desperfecto, el inquilino procede a reclamar la fianza del alquiler y recuperar su garant\u00eda.<\/p>\n<p>No obstante este es, junto al <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/seguro-impago-alquiler-requisitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquileres<\/a>, uno de los puntos m\u00e1s conflictivos, y el que m\u00e1s problemas genera entre propietarios e inquilinos. \u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar la fianza del alquiler?, \u00bfqu\u00e9 ocurre si el propietario se niega a devolverla? Te explicamos todo en las siguientes l\u00edneas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alquiler_y_fianza_que_dice_la_Ley_de_Arrendamientos_Urbanos\"><\/span>Alquiler y fianza: qu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> indica que la <strong>fianza es obligatoria<\/strong> para acceder a un alquiler. La cantidad ser\u00e1 el equivalente a una <strong>mensualidad para una vivienda, y de dos para alquileres con un uso distinto, como locales comerciales u oficinas.<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n indica que esta fianza se <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/donde-se-deposita-la-fianza-de-un-alquiler-organismos-y-pasos-a-seguir\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">debe depositar en el organismo establecido por la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentre la propiedad<\/a>. Es decir, que el dinero no se lo queda el arrendador, sino que debe ser custodiado para proceder de forma correspondiente cuando el contrato de alquiler se acabe.<\/p>\n<p>Otro de los puntos que se recogen en esta ley es <strong>el plazo para reclamar la fianza del alquiler.<\/strong> El art\u00edculo 36. 4 especifica que \u201ctranscurrido un mes de la entrega de llaves sin que se haga la restituci\u00f3n de la fianza, devengar\u00e1 intereses\u201d.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_reclamar_la_fianza_de_un_alquiler\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo reclamar la fianza de un alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este \u00faltimo punto es el que genera la mayor parte de los conflictos, porque se indica que el arrendador tendr\u00e1 que pagar intereses si se retrasa m\u00e1s de un mes en la devoluci\u00f3n de la fianza, pero no dice nada de que sea obligatorio que lo haga en ese plazo. <strong>Lo normal es aceptar que el plazo para reclamar la fianza de un alquiler<\/strong> es de 30 d\u00edas, pero si se toma de forma literal, la ley no recoge este hecho.<br \/>\nAlgunos inquilinos deciden no pagar el \u00faltimo mes y dar por sentado que la fianza es para esto, pero no es as\u00ed. De hecho, esto supondr\u00eda un incumplimiento de contrato y el propietario podr\u00eda denunciar. Aunque tambi\u00e9n se puede acordar y dar por liquidado el alquiler una vez que se termine el plazo y se entreguen las llaves.<\/p>\n<p>No obstante, si todo se ha pagado a tiempo y el propietario a\u00fan no ha devuelto la fianza, <strong>el inquilino puede proceder a reclamar su devoluci\u00f3n.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo hacerlo?<\/p>\n<p>Lo primero que recomiendan los expertos es <strong>solicitarlo por burofax.<\/strong> Para redactar este documento, se puede utilizar alg\u00fan modelo de reclamaci\u00f3n de fianza de alquiler en el que se indica toda la informaci\u00f3n pertinente para hacer la solicitud al propietario.<\/p>\n<p>En caso de que no haya respuesta, o que el arrendador no justifique de alguna forma los motivos por los que no devuelve el dinero, se puede proceder a <strong>reclamar de forma judicial.<\/strong> Si la deuda es inferior a 2.000 \u20ac, no hace falta llevar abogado, aunque lo mejor es ponerse en manos de un profesional para que lo gestione todo de forma adecuada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_mejor_manera_de_evitar_conflictos\"><\/span>La mejor manera de evitar conflictos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como es l\u00f3gico, el mejor modo de evitar que surjan estos problemas es <strong>tener un acuerdo claro en el que se especifiquen todos los puntos relacionados con el alquiler,<\/strong> incluso el plazo para la devoluci\u00f3n de garant\u00edas cuando el contrato se termine.<br \/>\nAdem\u00e1s, tambi\u00e9n es importante <strong>contratar un seguro adecuado<\/strong> que proporcione defensa jur\u00eddica en caso de que se llegue a los tribunales. En Occident contamos con un <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguro de hogar para viviendas en alquiler<\/a> con todas las coberturas que necesitas.<\/p>\n<script type='text\/javascript'>\twp_cta_load_variation( '21895', '5' )<\/script><style type=\"text\/css\" id=\"wp_cta_css_custom_21895_5\" class=\"wp_cta_css_21895 \"> <\/style><script type=\"text\/javascript\">jQuery(document).ready(function($) {\r\n\t\t\t\t\t });<\/script><div id='wp_cta_21895_container' class='wp_cta_container cta_outer_container' style='margin-top:0px;margin-bottom:0px;position:relative;' ><div id='wp_cta_21895_variation_5' class='inbound-cta-container wp_cta_content wp_cta_variation wp_cta_21895_variation_5' style='display:none; margin:auto; width: 100%; height: 100%;'  data-variation='5' data-cta-id='21895'><div class=\"blank-cta-template\">&#13;\n\t<div class=\"cta-blog cta-hogar\">\n    <div class=\"left\">\n        <img src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2023\/11\/cta-hogar-arrendador.jpg\" alt=\"Seguro de impago de alquiler para arrendadores\"><\/img>\n    <\/div>\n    <div class=\"right\">\n        <h5>Seguro de impago de alquiler para arrendadores<\/h5>\n        <p>Con el seguro para el impago del alquiler, tanto la propia vivienda como el pago de las rentas quedan protegidos.<\/p>\n        <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/inbound\/wenn2b08oo5\" onclick=\"tellevo(this.href, 'https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-hogar\/impago-alquiler', 'Hogar_p', 'F', 'content'); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Pide informaci\u00f3n<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>&#13;\n<\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se accede a un alquiler, lo habitual es que el inquilino deposite una fianza como garant\u00eda. \u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar la fianza del alquiler?, \u00bfqu\u00e9 ocurre si el propietario se niega a devolverla?<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":33438,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[5521],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00f3mo reclamar la fianza de un alquiler al vencimiento del contrato<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si eres inquilino y terminas contrato, puede que te preguntes cu\u00e1l es el plazo para reclamar fianza alquiler. 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