{"id":21812,"date":"2019-11-05T15:24:21","date_gmt":"2019-11-05T14:24:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nortehispana.com\/blog\/?p=21812"},"modified":"2023-12-27T22:46:59","modified_gmt":"2023-12-27T21:46:59","slug":"desalojo-express","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el desalojo express?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_51 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\" role=\"button\"><label for=\"item-69d1d8c80c82a\" ><span class=\"\"><span style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input aria-label=\"Toggle\" aria-label=\"item-69d1d8c80c82a\"  type=\"checkbox\" id=\"item-69d1d8c80c82a\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#Los_objetivos_del_desahucio_express\" title=\"Los objetivos del desahucio express\">Los objetivos del desahucio express<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#Diferencia_entre_desalojar_okupas_o_inquilinos\" title=\"Diferencia entre desalojar okupas o inquilinos\">Diferencia entre desalojar okupas o inquilinos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#El_desalojo_express_de_okupas\" title=\"El desalojo express de okupas\">El desalojo express de okupas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#El_desalojo_express_de_inquilinos_con_impagos\" title=\"El desalojo express de inquilinos con impagos\">El desalojo express de inquilinos con impagos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#%C2%BFSe_puede_desalojar_a_un_inquilino_con_hijos\" title=\"\u00bfSe puede desalojar a un inquilino con hijos?\">\u00bfSe puede desalojar a un inquilino con hijos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/desalojo-express\/#Conclusiones\" title=\"Conclusiones\">Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-21813 size-full\" src=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/assets\/multimedia\/2019\/11\/desalojo-expres_opt.jpg\" alt=\"Las claves del desalojo express\" width=\"750\" height=\"501\" srcset=\"https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2019\/11\/desalojo-expres_opt.jpg 750w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2019\/11\/desalojo-expres_opt-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2019\/11\/desalojo-expres_opt-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.occident.com\/\/blog\/assets\/multimedia\/2019\/11\/desalojo-expres_opt-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p>Si tienes una vivienda alquilada a personas que no pagan o una propiedad donde habitan personas con las que no tienes ning\u00fan tipo de relaci\u00f3n contractual, \u00a1lee con atenci\u00f3n porque en estas l\u00edneas puedes encontrar la soluci\u00f3n! \u00bfHas o\u00eddo hablar del desalojo express? Se trata de un <strong>procedimiento jur\u00eddico que te permite desalojar y recuperar tu vivienda<\/strong> en menos de seis meses a trav\u00e9s de las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado.<\/p>\n<p>Te explicamos al detalle en qu\u00e9 consiste, haciendo hincapi\u00e9 en los puntos m\u00e1s relevantes. Y, si quieres iniciar el proceso, siempre puedes obtener la protecci\u00f3n jur\u00eddica necesaria a trav\u00e9s de tu <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/sgi\/seguros-comunidades\/comunidad-vecinos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">seguro de comunidades o de hogar<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_objetivos_del_desahucio_express\"><\/span>Los objetivos del desahucio express<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>Ley del desahucio express de 2018<\/strong> ha tra\u00eddo una serie de cambios en la aplicaci\u00f3n de un procedimiento que en realidad ya exist\u00eda. Esta nueva regulaci\u00f3n estableci\u00f3 mecanismos para el desalojo de pisos, unifamiliares u otras viviendas a okupas o a inquilinos morosos de una manera m\u00e1s r\u00e1pida y efectiva.<\/p>\n<p>En definitiva, la Ley del desahucio express es la respuesta a un <strong>problema social que se acentu\u00f3 con la crisis econ\u00f3mica<\/strong>: el impago del alquileres y personas sin techo obligadas a ocupar viviendas ajenas. Vamos a destacar los objetivos fundamentales del desalojo express:<\/p>\n<ol>\n<li>Proteger a la vez, tanto los intereses de los propietarios como de familias con dificultades econ\u00f3micas.<\/li>\n<li>Agilizar el desalojo, acortando el tiempo de espera para el propietario en caso de desahucio por morosidad.<\/li>\n<li>Delimitar la <a href=\"https:\/\/www.occident.com\/blog\/quien-debe-contratar-seguro-responsabilidad-civil-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">responsabilidad civil en una casa de alquiler<\/a>, dejando claro que el propietario no es responsable de la situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de los okupas o inquilinos.<\/li>\n<li>La liberaci\u00f3n de las deudas del arrendatario a cambio de desalojar el inmueble de manera voluntaria.<\/li>\n<li>Abono de las cuotas pendientes a cambio de paralizar el desahucio.<\/li>\n<li>Agilizar la reclamaci\u00f3n de impagos.<\/li>\n<li>Ofrecer la atenci\u00f3n necesaria a personas que se encuentran en una situaci\u00f3n dif\u00edcil, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas sociales.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferencia_entre_desalojar_okupas_o_inquilinos\"><\/span>Diferencia entre desalojar okupas o inquilinos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El procedimiento para que un okupa habite en otra vivienda tiene algunas variaciones con respecto al que se lleva a cabo para desalojar a un inquilino que no paga. \u00bfCu\u00e1l es tu caso?<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_desalojo_express_de_okupas\"><\/span>El desalojo express de okupas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando se trata de okupas, el desalojo suele ser m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s pac\u00edfico. Adem\u00e1s, desde la \u00faltima reforma de la <strong>Ley en el presente a\u00f1o 2019<\/strong>, el plazo m\u00e1ximo establecido para el desalojo de okupas es de 20 d\u00edas. En esta situaci\u00f3n, las personas que habitan en la vivienda no tienen ning\u00fan documento que les otorgue ese derecho por lo que ser\u00e1 suficiente con que demuestres que eres el propietario del inmueble para iniciar el desalojo express de los okupas:<\/p>\n<p>El juez ordenar\u00e1 la<strong> fecha y la hora en la que debe producirse el desahucio<\/strong>.<br \/>\nSi en el momento se\u00f1alado los habitantes contin\u00faan en la vivienda, la polic\u00eda proceder\u00e1 para desalojarlos y podr\u00e1s hacer uso de tu propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_desalojo_express_de_inquilinos_con_impagos\"><\/span>El desalojo express de inquilinos con impagos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En caso de que quieras desalojar a un inquilino porque te debe una o varias cuotas, es conveniente que denuncies de manera simult\u00e1nea para cobrar la cantidad correspondiente y recuperar tu vivienda. As\u00ed, el inquilino tiene varias opciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Saldar la deuda pendiente y continuar habitando el inmueble.<\/li>\n<li>Librarse del pago de las cuotas a cambio de desalojar la vivienda.<\/li>\n<li>Si se negara a todas las alternativas anteriores, se iniciar\u00eda un proceso forzoso de desalojo express.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_desalojar_a_un_inquilino_con_hijos\"><\/span>\u00bfSe puede desalojar a un inquilino con hijos?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La respuesta es s\u00ed. Es un tema muy delicado porque <strong>entran en conflicto los derechos del propietario de la vivienda<\/strong> con los correspondientes a los hijos del inquilino y m\u00e1s si se trata de menores de edad. En cualquier caso, el procedimiento para el desalojo express es el mismo, aunque, cabe destacar que el tratamiento de los jueces suele ser diferente:<\/p>\n<p>Si en el momento del lanzamiento, los menores no tienen una alternativa donde vivir, el desahucio suele retrasarse entre un par de d\u00edas y una semana.<br \/>\nPor otra parte, las autoridades en materia de pol\u00edtica social intervendr\u00e1n con las medidas oportunas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El desalojo express es un mecanismo que <strong>protege los intereses del propietario<\/strong> de un inmueble cuando sufre una situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n del mismo por parte de personas que no tienen ninguna vinculaci\u00f3n contractual con \u00e9l o bien por parte de inquilinos morosos. Generalmente, el desalojo express se produce en un plazo m\u00e1ximo de 6 meses y de 20 d\u00edas si se trata de okupas. Por otra parte, el proceso incluye la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas sociales para ayudar a familias con dificultades econ\u00f3micas que no tienen una vivienda donde habitar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes una vivienda alquilada a personas que no pagan o una propiedad donde habitan personas con las que no tienes ning\u00fan tipo de relaci\u00f3n contractual, \u00a1lee con atenci\u00f3n porque en estas l\u00edneas puedes encontrar la soluci\u00f3n! \u00bfHas o\u00eddo hablar del desalojo express? 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